Hàng loạt doanh nghiệp, công ty quốc tế di dời nhà máy kinh doanh, sản xuất từ Trung Quốc sang VN, cùng với đó là sự xuất hiện các làn sóng đầu tư mới trong khoảng từ một số tập đoàn đa lãnh thổ. Các chuyên gia công ty địa ốc Long Phát nhận định đây là cơ hội lớn và BĐS công nghiệp VN sắp đón “sóng” đầu tư lớn…
Báo cáo về bất động sản công nghiệp của địa ốc Long Phát cho thấy, Việt Nam sắp sở hữu 326 khu công nghiệp mang tổng diện tích 95.500 ha với đất công nghiệp chiếm 65.600 ha. Trong đấy, 251 khu công nghiệp đã sử dụng với gần 61.000 ha, 74% lấp đầy; 75 khu công nghiệp với hơn 29.000 ha sẽ xây dựng và đền bù giải phóng mặt bằng. Ngoài ra còn mang mười bảy đặc khu tài chính duyên hải đưa lên 845.000 ha và sở hữu tới gần 4 triệu lao động tại nhiều khu tài chính và đặc khu tín dụng duyên hải.
Tin tức Savills, nhiều chủ đầu tư nước ngoài ào ạt “đổ” về VN. Nửa đầu năm 2019, vốn đầu tư chính yếu là từ một số nước Châu Á. Hàng loạt công ty đa lãnh thổ di dời nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang nước ta, là cơ hội lớn mang BĐS công nghiệp nước ta phát triển vượt bậc.
Cũng trong thời gian qua, thị trường đã tham gia làn sóng dịch chuyển của Hanwa (Hàn Quốc) về sản xuất phụ tùng máy bay đã di dời sang Hà Nội; Yokowo (Nhật Bản) về thương mại đồ vật trên xe và động cơ đã di dời sang Hà Nam; Huafu (Trung Quốc) về dệt may đã di dời sang Long An.
Một vài công ty sắp di dời nhà máy từ Trung Quốc sang VN, gồm: Goertek (HongKong) về sản suất tai nghe và linh kiện điện thoại đang di dời sang Bắc Ninh; TLC (Trung Quốc) về điện tử, tivi đang di dời sang Bình Dương. Một số đơn vị sẽ xem xét di dời, gồm: Foxconn (Đài Loan); Lenovo (Trung Quốc); Sharp, Kyocera, Nintendo, Asics (Nhật Bản).
Các chuyên gia phân tích cho biết, khả năng cao của sự chuyển dịch trên 1 phần là do đối đầu thương mại Mỹ-Trung, nguồn vốn đầu tư và các hiệp nghị sản xuất tự do (FTAs) mới như: EVTFA (hiệp định thương mại tự do VN-EU), CPTPP (Hiệp định cách tân tín dụng toàn diện xuyên Thái Bình Dương) và RCEP (Hiệp định đối tác kinh tế toàn diện) cũng được kỳ vọng hoàn tất cuối năm 2019, đã đem lại sự ổn định và đi lên tới thị trường công nghiệp VN.
Dự đoán thời gian tới, tại VN, phân khúc BĐS khu công nghiệp sẽ mở rộng trên đà tăng của mức đầu tư FDI gấp 10 lần vào những năm tới. Nguồn cung đất công nghiệp rộng lớn sắp tạo điều kiện cho một số công trình kinh doanh và tăng những lựa chọn thuê đối với cả nhà xưởng xây sẵn cho thuê (RBF) và nhà xưởng xây theo yêu cầu (BTS).
Tuy nhiên, để tiếp tục chuyển hướng phát triển sang ngành công nghiệp giá trị cao nước ta phải tập trung hơn nữa vào chất lượng hơn là số lượng đầu tư. Bộ Kế hoạch và Đầu tư và công ty Tài chính quốc tế (IFC) đề ra nhiều chiến lược thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI năm 2020-2030 và các bước quan trọng để tăng chất lượng nhà đầu tư đến từ nước ngoài.
Do đó, Việt Nam cần phát triển kỹ năng quốc gia để gia tăng tỷ lệ lao động có tay nghề; khuyến khích các hoạt động khuyến khích đầu tư và tập trung ưu tiên các phân khúc ưu tiên; xây dựng các chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương…
Đồng thời, đẩy mạnh các dịch vụ hỗ trợ như: giáo dục, hậu cần, tài chính; thiết lập đơn vị quản lý FDI với chỉ tiêu và năng suất quản lý cao hơn; xem xét các chính sách ưu đãi đầu tư hiện hành để đảm bảo chất lượng FDI, và giảm thiểu các ảnh hưởng của cách mạng công nghiệp 4.0.
Các nhà sản xuất đang gia tăng sự chú ý vào các tỉnh miền Trung, Huế, Quảng Nam và Quảng Ngãi cũng nhận được rất nhiều yêu cầu do mức giá thuê đất ưu đãi và cạnh tranh. Các chủ đầu tư trong thị trường công nghiệp cũng đang đẩy mạnh chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, tạo nguồn cung mới”.
