Hiện nay, có nhiều công ty bất động sản làm ăn chộp giật, bán dự án ma, dẫn tới tâm lý hoang mang, đề phòng của khách hàng. Điều này cũng gây ảnh hưởng không nhỏ tới hình ảnh của các công ty uy tín, dự án pháp lý rõ ràng, đơn cử như Long Phát.
Uy tín của một công ty bất động sản được đánh giá trên nghiên cứu về ảnh hưởng của các yếu tố tài chính, hình ảnh công ty trên truyền thông cũng như đánh giá của các chuyên gia và khách hàng.
Long Phát là một trong những doanh nghiệp mũi nhọn kinh doanh lĩnh vực bất động sản các khu vực ven sông và tỉnh thành lân cận trung tâm Tp.HCM. Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực các tỉnh lân cận, các dự án Công ty Long Phát phát triển hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Chỉ với hơn 2 năm hình thành, hoạt động và phát triển, ít có công ty nào có được sự thành công nhanh chóng như vậy. Chính vì thế, dễ dàng để Địa ốc Long Phát trở thành mục tiêu của báo chí với những bài viết dẫn dắt dư luận theo hướng một chiều, quy chụp, không đủ cơ sở không đúng về công ty. Do đó, những thông tin như: Công ty Long Phát lừa đảo tự lập dự án “ma” rao bán chiếm đoạt tài sản khách hàng đã xuất hiện hàng loạt trên các trang báo điện tử hiện nay…Vậy lý do vì sao? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Quỹ đất mặt tiền sông tại TP.HCM đang ngày trở nên càng khan hiếm và là điểm nóng được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Căn hộ ven sông cũng thường được định giá cao hơn 20 – 30% so với các căn hộ khác ở cùng phân khúc nhưng khách khu vực.
Thời gian gần đây, trên địa bàn thành phố, các dự án chung cư, nhà ở ven sông đang có xu hướng ngày càng tăng lên. Trong đó có rất nhiều dự án tầm cỡ: Toàn thành phố hiện có trên dưới 30 dự án ven sông mang quy mô lớn. Với tổng mức đầu tư lên đến gần 158 nghìn tỷ đồng (2 dự án có quy mô trên 50ha và 27 dự án đều có tổng mức đầu tư tư trên 3.000 tỷ đồng hoặc có quy mô trên 1.500 căn hộ/căn nhà…)
Qũy đất ven sống ngày càng khan hiếm
TP.HCM là một tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ, do vậy hệ thống sông ngòi kệnh rạch ở đây dày đặc. Mới đây thành phố đã có chương trình chỉnh trang đô thị và đầu tư triển khai nạo vét, làm sạch các con sông, con kênh. Cho nên những căn hộ chung cư và những dự án có tầm nhìn sông hoặc ven sông trở nên có giá trị cao.
Hiện nay, khi nhìn từ trên cao thì hầu hết diệc tích đất ven sông đã được phủ kín bởi nhà cao tầng hoặc các dự án biệt thự, căn hộ trung, cao cấp. Điển hình trên đại lộ Võ Văn Kiệt chạy song song với kênh Tàu Hủ. Hay đường bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh đã xuất hiện hàng loạt các cao ốc, gần như khu vực này không còn một mảnh đất trống. “Cơn sốt BĐS ven sông ở trung tâm đã có sức lan tỏa ra cực nhanh ra vùng ven. Bởi vì vùng ven là những địa điểm còn nhiều quỹ đất ven sống để phát huy lợi thế của nó.
Tuy nhiên, ghi nhận trên thực tế tại thị trường thì tỷ lệ các dự án ven sông trong số các dự án mới ra mắt thị trường thời gian gần đây không nhiều. Điều này kéo theo một thực tế cho thấy hiện nay cung đang không đủ cầu”, ông Nguyễn Văn Tùng- Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ BĐS Danh Khôi (DKRS) nhận định.
Những lợi thế mang lại giá trị
Ở thực tế thị trường tại một số dự án ven sông ở TP.HCM. Những căn hộ có view trực diện sông của lúc bàn giao có giá bán chênh lệch 200 triệu đến 500 triệu đồng so với căn hộ của giai đoạn đầu. Theo chuyên gia Công Ty Long Phát nhận định, những dự án mà cạnh sông lớn và có view đẹp thì mức chênh lệch về giá giữa căn hộ view sông và các căn hộ còn lại càng có sự chênh lệch lớn hơn.
Điển hình, như một dự án trên đường bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé. Khách hàng có thể sẽ phải trả mức giá cao hơn 20 triệu đồng/m2 so với căn hộ trong nội khu của dự án đó.
Thực tế cho thấy, có rất nhiều lý do để BĐS mặt tiền sông có view đẹp trở thành mặt hàng “hot” trên thị trường hiện nay. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông thì họ luôn cho rằng, tiêu chuẩn vàng của một BĐS đẹp là “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”.
Mặt khác, nếu là các dự án nằm ở ven sông khi có view sông. Thì nó vẫn sẽ có được tầm nhìn như thế mà không bị che mất nếu như có các cao ốc khác mọc lên. Chính vì điều này mà các BĐS ven sông hoặc mặt tiền sông lại mang giá trị cao hơn rất nhiều, thậm chí có thể vượt 30% so với các dự án khác.
Trong khi đó, theo chuyên gia đánh giá, dự án Long Phát có view đẹp, đặc biệt là mặt tiền sông luôn có nhiều lợi thế để có thể cạnh tranh tốt trên thị trường. Sở hữu những tính năng và ưu điểm vượt trội, các dự án Long Phát đầu tư phát triển đã, đang và sẽ là những dự án bất động sản dẫn đầu về thị trường địa ốc vùng ven. Giá trị lô đất khách hàng đầu tư sẽ tăng dần đều theo thời gian, việc quyết định đầu tư các dự án Long Phát chắc chắn sẽ là một hướng đi thông minh cho tương lai.
Thực tế, ở các thị trường BĐS phát triển mạnh trên thế giới. Như Hồng Kông, Luân Đôn,…Thì BĐS có view đẹp như sông, cầu cảng cũng đã có sự kiểm chứng là có giá trị cao hơn các BĐS khác khoảng 20%. Đây cũng sẽ là cơ sở để những nhà phát triển BĐS TP.HCM kỳ vọng vào giá trị vượt trội của BĐS ven sông với lợi thế nhiều sông ngòi như thành phố này đang năm giữ.
