Đúng như dự kiến trong những dự đóan năm ngoái, TP.HCM, thủ đô Hà Nội hay Đà Nẵng đã không còn là điểm đặc sắc độc nhất của một vài chủ đầu tư địa ốc (BĐS). Năm 2019 ghi nhận sự trỗi dậy mạnh mẽ của những thị trường mới như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Bình Thuận, Vũng Tàu…
Điểm sáng Quý 1
Dự đoán về thị trường chung cư (BĐS) Quý II, chuyên gia công ty địa ốc Long Phát thông kê, vào quý I-2019, giao dịch chung cư tại hai thị trường địa phương và thành phố Hồ Chí Minh đều có sự đi xuống. Ở thành phố lớn trong Quý I có 2.206 sản phẩm mới được chào bán, giao du thành công đạt ..200 sản phẩm. ở thành phố Hồ Chí Minh, Thống kê tương ứng là 2.274 bảng hàng căn hộ chào bán và gần 3.000 giao tiếp thành công.
Sự đi xuống này được dự đoán là mang tính chu kỳ, do Quý 1 trùng mang lịch nghỉ Tết nên thị trường văn phòng cho thuê khó có thể sôi động. Nguyên nhân nữa là do nhiều cơ quan quản lý hiện đang tiến hành giám sát những công trình BĐS đủ hoàn cảnh giao tế. Toàn bộ Các Công trình mới tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều sắp trong trạng thái chờ Các cơ quan có thẩm quyền duyệt y hồ sơ.
“Đây là 1 vào Những nguyên nhân khiến cho Một số CĐT cần phát triển về Các tỉnh phụ cận, dẫn đầu xu hướng làn sóng chủ đầu tư cũng dịch chuyển Từ. ở khu vực bên Nam, điển hình là Một vài thành phố phụ cận TP Hồ Chí Minh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… đã được hưởng lợi khi Một số chuyên gia và CĐT đổ về để vợt sản phẩm mới”, chuyên gia này cho hay.
Sự chuyển hướng đang diễn ra, Tuy nhiên không “sốt nóng” 1 cách thái quá như Một số kênh giới thiệu cho hay. giao thiệp ở một số thị trường mới vẫn khá ổn định do chủ đầu tư vẫn tường trình và chờ đợi Một vài động thái mới.
Theo các chuyên gia địa ốc Long Phát, có thể hiểu rằng cứ tụ tập đầu tư tới một số nơi cố định thì nguồn lực cũng đến khi cạn kiệt. Do Đó, việc đổ tiền vào các TP.HCM mới sở hữu tiềm năng du lịch là xu thế thế tất. tại một số nơi này giá đất vô cùng ưu đãi, chính quyền cũng trải thảm đỏ mời một số chủ đầu tư.
Lưu ý về cơ cấu nguồn hàng tại Một vài thị trường này, chuyên gia này tiên liệu văn hóa mang ở nhiều thành phố là đất nền và Các thành phố cũng mới chủ yếu hội tụ ở nhà ở xã hội vì dự đoán phân khúc này phù hợp sở hữu người lao động tại Một vài tỉnh thành. tuy nhiên, mai sau buộc phải hướng đến Một số thành phố thông minh mang nhà cao tầng cho dân cư và Một đối tượng đặc biệt là công nhân nước ngoài, bởi tốc độ đô thị hóa và gia tăng tín dụng sắp tăng mạnh.
“Bệ đỡ” cho BĐS nghỉ dưỡng
Đánh giá về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, lãnh đạo địa ốc Long Phát cho rằng tiềm năng của phân khúc này vô cùng to nhưng phát triển vẫn chưa đồng bộ.
“Có thể thấy Pháp luật ngày nay đang ảnh hưởng tương đối to tới sự mở rộng của nhà ở nghỉ dưỡng. không lâu cách đây Bộ Tài nguyên, Môi trường đã trình lên Chính phủ đưa ý kiến sang Quốc hội yêu cầu cho hoãn sửa đổi Luật Đất đai, dự đoán để sau 2020. loại Đó có bắt buộc không? địa ốc cho thành phần lao động nước ko kể đã mở ở Luật nhà đất 2014, Đó là Một chuyển biến siêu quan yếu chuẩn bị cho hội nhập. Nhưng địa ốc thì mở mà đất ở lại không mở. Liệu mang cần chúng ta đang cho tậu nhưng không công nhận việc sở hữu?”, chuyên gia này đề cập.
“Doanh nghiệp nhà ở nghỉ dưỡng hy vọng vấn đề này sẽ được sửa đổi vào Luật Đất đai, để đáp ứng sở hữu tiềm lực thực tiễn sẽ cực kỳ to và biến du hý trở thành tài chính mũi nhọn. hiện tại chính sách không đồng bộ mang thành phố sẽ khai thác BĐS nghỉ dưỡng như đất ở và với thành phố lại không. Mà thực tại nơi nào cho hoạt động như đất tại thì đi lên rất khả quan và ngược lại”, chuyên gia này nhận định thêm và cho rằng buộc phải có nhiều ý kiến toá gỡ rào cản để nhà ở nghỉ dưỡng tăng trưởng hiệu quả đúng như tiềm năng to của tầng lớp này.
