Từng sống động xây dựng những dự án nhà ở như một đại công trường thi công, nhưng lúc bấy giờ, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô TP. Hà Nội lại trở nên rất chi là hiếm hoi, mặc dù cho yêu cầu của Thị Trường luôn tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm kia, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đó khá vắng tanh. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp vận động liên tiếp. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỉ trọng lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của thủ đô hà nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã chuyển đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn một nửa nguồn cung cấp toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần gian Phương (35 tuổi), một CĐT Bất Động Sản Nhà Đất có thâm niên tại Hà Nội, cho thấy trong quãng một thời gian dài, anh đa số không thể thời cơ “xuống tiền” ở khu vực nội đô nữa, nhờ có nguồn cung cấp vô cùng rất ít. “Quỹ đất cho những dự án nhà ở phần đông đã không còn nữa, đâu đó còn các khu đất trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây xanh hoặc là tòa văn phòng chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo con số của Hội Môi giới BĐS Nhà Đất việt nam (VARS), năm 2020, toàn Thành Phố Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong số đó tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khu vực nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với cùng một Quanh Vùng có mức độ tập trung dân số và nhu cầu căn hộ chung cư cao hàng đầu Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho biết thêm ngoài việc quỹ đất, việc phát triển nhà nằm phí trong Khu Vực nội đô còn gặp trở lực nhờ quy hoạch. Từ đó, khoanh vùng nội đô bị khống chế về chiều cao công trình xây dựng, chỉ tiêu số lượng dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khu vực luật pháp không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ rất có thể lên đến 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân số. như vậy, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thách thức về giá cả quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, mục tiêu của quy hoạch là Thành Phố Hà Nội phải giãn dân ra vùng ven đô, còn khoanh vùng lõi đô thị phải ưu tiên đáp ứng tăng trưởng cơ sở hạ tầng dịch vụ, do vậy không có gì kinh ngạc khi nguồn cung căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua nhà ở nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không hề nhỏ đã tạo nên cơn sốt căn hộ tại khu vực này. ghi nhận thực tế cho thấy các đợt chào bán mới hoặc chào bán tiếp sau của những dự án hiện hữu đều được Thị Trường tiếp nhận rất tốt với số lượng giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng tiền đầu tư lớn cũng là một nhân tố trợ lực cho thanh toán của các dự án, bởi có với nhu cầu mua để tại neo ở tại mức cao, những nhà đầu tư không lo ngại lâm vào tình trạng cắt lỗ. thậm chí, với nguồn cung cấp khan hiếm, tỷ giá của chung cư khẳng định chắc chắn sẽ đẩy mạnh sau đây.
mặt khác, ở khu vực nội đô, việc dịch vụ cho thuê nhà tương đối đơn giản với tỉ suất lệch giá cuốn hút. đây chính là yếu tố giúp các chủ đầu tư của dự án tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình sắp tới, thực trạng hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp nối. vì vậy, giới đầu tư và người mua căn nhà hiện tại đang trong tình trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là “xuống tiền”.
ghi nhận cho biết thêm, Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trọng tâm hiện chỉ từ 1 số nguồn cung, trong những số ấy đáng kể đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, trước đó là quận Hai Bà Trưng) của Công Ty cổ phần KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đây là dự án có tỉ lệ thi công rất thấp với gần 80% diện tích S được dành riêng cho cây cỏ, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được mệnh danh là 1 trong “resort nhiệt đới” giữa trung tâm thủ đô hà nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa dạng dòng sản phẩm với cái giá tương xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và quí phái.
Theo Savills, năm 2021, toàn thủ đô sẽ có khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân phần đông nhất Hà Nội Thủ Đô, chỉ chiếm khoảng chừng 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng khoanh vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào giữa trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung mới. bởi thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng kỳ lạ của Thị phần căn hộ chung cư năm nay một khi được chào bán.
