Dịch Covid-19 khiến Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất gặp nhiều gian nan, tuy vậy khi dịch được kiểm soát và điều hành Thị Trường dần ấm dần lên vào những tháng cuối năm. dòng tiền của giới góp vốn đầu tư khởi đầu rục rịch trở về.
BĐS Nhà Đất Thành Phố Hà Nội giảm sự thu hút
Năm 2020 lưu lại sự giảm xuống đáng kể về nguồn cung cũng tương tự lượng giao dịch tại Thị phần BĐS thủ đô. Theo văn bản báo cáo về Thị phần BĐS Thành Phố Hà Nội quý II/2020 của JLL chứng nhận, lượng mở bán căn hộ chính thức chỉ đạt 2.910 căn, ít hơn 36,7% theo quý. đây chính là mức thấp kỷ lục của nguồn cung cấp căn hộ trong bảy năm quay về đây.
Biểu đồ thể hiện lượng cung mới, giao dịch và tỉ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội Thủ Đô Quý III/2020 đối với cùng kỳ những năm (Nguồn: văn bản báo cáo Thị phần Quý III/2020 Hội môi giới Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam)
Sang đến quý III/2020, báo cáo Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất của CBRE cho biết 10.700 căn chung cư mở bán mới, giảm 61% theo năm; trong đó, quý III ghi nhận 3.500 căn mở bán mới.
Còn theo nhận định và đánh giá của Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất việt nam, so với cùng thời điểm những năm 2018, 2019, lượng giao dịch và mật độ hấp thụ từ những dòng sản phẩm căn hộ mới chào bán quý vào III/2020 tại Hà Nội Thủ Đô tụt giảm mạnh.
phân khúc thị trường biệt thự, nhà liền kề cũng giảm sút nguồn cung tới 90% dù giá bán tăng nhẹ. ngoài ra, nguồn cung cấp mới từ Thị phần BĐS Nhà Đất thủ đô lại rất hiếm sản phẩm thuộc phân khúc bình dân. trong khi đó, dòng sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc thị trường cao cấp.
“trọc” phú Bất Động Sản hướng phía nam “Bắc tiến” và sự Nổi dậy của Thị phần tỉnh
Khi Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất thủ đô hà nội giảm sự thu hút, các chủ đầu tư khởi đầu tìm kiếm miền đất mới để góp vốn đầu tư phát sinh lợi nhuận. Và những tỉnh miền bắc bộ trở thành điểm đến ưa thích của giới đầu tư toàn nước. Nhiều ông lớn Bất Động Sản hướng nam cũng đã hành quân ra Bắc, bao gồm Refico, Tập Đoàn Bitexco, Him Lam Land, MIK Group, Masterise Group,…Cùng với việc hiện hữu của các ông lớn này là hàng loạt những dự án kinh điển, giúp Thị phần BĐS Nhà Đất phía bắc nhộn nhịp hơn dịp thời điểm cuối năm.
báo cáo Thị Trường BĐS Nhà Đất quý III/2020 của trang Batdongsan.com.vn cho thấy thêm, mức độ gây được sự chú ý của chủ đầu tư so với Thị Trường miền bắc đang gia tăng. trong những số ấy, mức độ gây được sự chú ý đất thổ cư tăng 10%, đất nền dự án 15%, điển hình nổi bật như Vĩnh Phúc, quảng ninh, Thành Phố Hải Phòng, độc lập,… trong các số ấy, chủ quyền đang dần trở thành điểm sáng tại phía bắc.
Nhiều dự án BĐS quy mô được góp vốn đầu tư bài bản ở những bản địa này. rất có thể kể tới như dự án Him Lam Thượng Thanh, KĐT Phú Mỹ Hưng (Hoà Bình), Hạ Long Xanh ở quảng ninh…Trong bối cảnh các kênh góp vốn đầu tư như thị trường chứng khoán, vàng lại bấp bênh và không hẳn ai cũng rất có thể đầu tư được, thì dòng vốn có phần hướng về phía những “vùng trũng” về Bất Động Sản đang có mục tiêu Nổi lên, dư địa đội giá cao. các dự án được góp vốn đầu tư chuyên nghiệp và bài bản như Howard Johnson by Wyndham Legacy Hill Hoa Binh gần đây cũng cuốn hút được giới góp vốn đầu tư, giới nhà giàu Hà Nội.
điều đó dễ dàng nắm bắt khi hòa bình đã có mức độ quan tâm vươn tầm khi áp đảo so với 5 tỉnh lọt vào trong TOP đầu về lượng tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn, với 77% đối với 4 tháng đầu năm. Kỳ Sơn và Lương Sơn là 2 huyện có lượng gây được sự chú ý tìm kiếm nhiều nhất với mức phát triển tìm kiếm theo qúy lần lượt là 81% và 77%.
Theo lý giải của rất nhiều Chuyên Viên, sự thu hút của Thị phần tự do nằm ở nhiều yếu tố. thứ nhất đó là cảnh đẹp được vạn vật thiên nhiên tặng thêm, nhiều di tích lịch sử và di sản văn hóa truyền thống.
điều đó tạo sự hòa quyển giữa vẻ đẹp vạn vật thiên nhiên và bản sắc văn hóa đậm đà của mảnh đất chủ quyền, rất tiện nghi để phát triển du lịch. không những thế, hạ tầng giao thông vận tải kết nối tự do với Thành Phố Hà Nội và những tỉnh thành khác đã được cải thiện đáng kể.
Trong số ấy, đại lộ Thăng Long, cao tốc tự do – Mộc Châu chính là hai tuyến đường rất nổi bật nhất. không dừng lại ở đó, cơ quan ban ngành bản địa cũng đang có chính sách lôi kéo đầu tư với tương đối nhiều tặng thêm cho CĐT. Đặc biệt quan trọng, xét về giá thì đất nền tự do thấp hơn hẳn tỉnh thành như Hải Phòng, Thành Phố Bắc Ninh, Vĩnh Phúc. đọc thêm dự án đất nền Hòa Phát Phố Nối giá tặng thêm giai đoạn 1
